Home Staging ist eigentlich das Gegenteil von Dekoration

Während Dekoration im Allgemeinen deinen persönlichen Stil unterstreichen soll, geht es beim Home Staging um das Gegenteil. Es wird entpersonalisiert. Das bedeutet, wir schaffen eine neutrale Basis, so zu sagen als Bühne für alle Kaufinteressenten. Diese Bühne statten wir mit  Möbeln, Bildern, Lampen und Accessoires aus. Wichtig ist dabei, die Zielgruppenorientierung nicht aus den Augen zu verlieren.

Gehe systematisch vor

Gehe durch alle Räume. Versuche aus der Sicht eines Käufers die Bodenbeläge, Wände und Gardinen kritisch zu begutachten. Sind sie noch modern? Entsprechen Sie dem Zeitgeist? Sind sie hell und sauber? Überlege, welche Zielgruppe du ansprechen möchtest. Was erwartet deine Zielgruppe von deiner Immobilie? Gehe nun entsprechend vor.

Entferne alle altmodischen Dekorationen wie Mustertapeten und nikotinverräucherte Tapeten. Streiche farbige Wände weiß. Sorge für einen freundlichen sauberen Eindruck.

Ist der Teppich noch zu retten?  Dann reinige ihn. Vielleicht entdeckst du sogar wunderschöne Holzdielen unter deinem alten Teppich. Wenn du diese freilegst, bekommt der Raum schon eine sehr warme und wohnliche Atmosphäre. Ersetze kaputte Fliesen oder verlege einen ganz neuen Bodenbelag.

Altmodische schwere Gardinen lassen sich schnell durch leichte und luftige Gardinenschals austauschen oder eine andere moderne Fenster-Dekoration.

Schreibe eine To-do-Liste

Erstelle eine Liste aller Renovierungsarbeiten. Hole dir Fachleute, die die Arbeiten ausführen können. Es lohnt sich auf jeden Fall einen Spezialisten zu engagieren. Ein Fachmann erledigt seine Aufgaben in der Hälfte der Zeit, die du brauchen würdest. Er arbeitet akkurater und bringt das Fachwissen und das notwendige Werkzeug mit, das dir fehlt, um ein Top-Ergebnis zu erzielen.

Moderne Möbel sorgen für ein ansprechendes Ambiente

Wenn alles repariert und renoviert ist, beschäftige dich mit den verbliebenen Möbeln. Auch diese sollten zeitgemäß sein. Ebenso wie die Leuchten. Das muss nicht unbedingt viel kosten. Für eine moderne Dekoration genügt eine aktuelle Tagesdecke fürs Bett. Farblich abgestimmte Kissen und ein paar moderne Accessoires geben dem Schlafzimmer einen frischen Touch. In der Küche tauschst du die altmodische Griffe gegen moderne aus. Streiche die alten Küchenschränke weiß, ebenso den Fliesenspiegel. Ein bißchen frische Dekoration mit bunten Farbtupfern und schon wirkt die Küche fast wie neu.

Mit ein wenig Geschick, einem guten Auge für Kompositionen und Farbkombinationen lässt sich viel erreichen. Such dir einen Focus Point in jedem Raum, um den herum du dekorierst. Halte die Laufwege frei und entferne dominante Möbelstücke oder räume sie zumindest aus dem Blickfeld des Käufers. Gebe jedem Raum eine Funktion, denk dabei an die Bedürfnisse deiner Zielgruppe. Wenn du zum Beispiel junge Familien ansprechen willst, solltest du mindestens ein Kinderzimmer einrichten.

Es kann nie hell genug sein

Vergesse nie das Licht! Sorge immer für eine optimale Beleuchtung und freie Fensterflächen. Natürliches Licht ist dabei am Wichtigsten. Zusätzliche Leuchten setzen Akzente und sorgen für Licht in fensterlosen Bereichen.

Fotos machen, aber wie?

Wenn du das alles geschafft hast, bleibt nur noch eine gelungene Anzeige in den entsprechenden Online-Portalen und natürlich die dafür benötigten Fotos deines Verkaufsopjektes.

Was es dabei alles zu beachten gibt und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, schreibe ich in meinem nächsten Post.

Hast du Probleme bei der Umsetzung meiner Tipps gehabt? Gibt es Fragen, die du mir stellen möchtest? Dann schreib mir doch, ich freue mich drauf!